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【第23回戦略会議・株編】地価上昇と海外からの資金流入で好調、中長期投資で株価上昇を狙うなら不動産証券化の関連銘柄がオススメ

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]それでは23回戦略会議を始めましょう。
いつものように町人からお願いいたします。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]分かりました。

ではまず、以前の戦略会議で購入報告した2銘柄の続報からいきます。[/voice]

⇒町人が購入報告した戦略会議はこちら
[SaLinkDesigner id=180 layout=horizontal target=none]https://zaitech-kingdom.jp/strategy/4877.html#technical[/SaLinkDesigner]

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⇒第22回戦略会議のおさらいはこちら

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町人がテクニカル分析で購入した『ジェイリース』は、ナンピン後に利確しました

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]まずはテクニカル分析で購入した『ジェイリース』から報告します。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]どんな銘柄だっけ？[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]外国人向けの家賃債務保証サービスの強化をしている住居用家賃保証の会社で、決算発表は特別良いというわけではなかったんですが、株価が850円で反発する動きを見せていたので買いました。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]そうそう。思い出したよ。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]予想通り株価が上がりましたね。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]はい。
ただ一時900円以上になった時も、もう少しもう少しと欲を出しているうちに下がってしまいました。（苦笑）[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]もう一つ緑の矢印があるのは…。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]300株ナンピンしたからです。
850円が底だと思っていたんですが、それ以上に下げてしまったので。

で、合計500株をしばらく保有していたんですが、今日（2018年4月20日）急騰してきたので、今度はしっかりと利確しました。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]いくらで利確したの？[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]1万円ほどです。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]おめでとうございます。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]ありがとうございます。

ただゴールデンクロスだったので、いくらで指値注文を出そうかって家来と相談していたんですよね。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]はい。もしかしたらさらに急騰するかもしれないですけど、前回町人が利確のタイミングを失った、一時900円以上になった時もすぐに急落したので、正直読みづらかったです。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]なので、指値の金額はとくに変えずに結局約定したわけですが、とりあえず信用取引では失敗していたので、金額はともかく久々に利確できて良かったです。[/voice]

オリンピック関連で買いの不動産銘柄、『新日本建物』は史上最高金額で利確するチャンス

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]次に『新日本建物』です。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]確か東京オリンピック関連で不動産銘柄が買いだということで、町人が注目していた銘柄だったね。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]そうです。以前の戦略会議では押し目買いをして500株購入しましたと報告してましたが、実はさらに500株購入したんです。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]さらに500株？ということは…。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]1,000株ホルダーになりました。（笑）[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]それは思い切ったなぁ。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]しばらく株価は400円前後で推移してましたけど、ここ数日急騰してきたんですよね。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]はい。453円まで上がってきました。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]ちなみに平均取得単価はいくら？[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]381円です。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]えっ？381円？
70円以上も上がってるよ。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]そうなんです。
1,000株持ってますから、現時点の含み益は約7万2千円です。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]凄い凄い！
俺もこういう『新日本建物』みたいな銘柄を持ってみたいよ。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]私は2万3千円の利確が最高金額なので、7万円以上って夢のような話です。

ところで含み益ってことは、まだ利確してないんですよね。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]はい。400円前後の時は何度か弱気になって低めの金額で指値を入れたりもしたんですが、約定しなかったり取り消したりでここまで来ました。

ただ、もともと500円以上まで上がると予想してましたし、もう少し上がるのを待ってみたい気持ちもあって…。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]正直難しいところです。
450円で止まるかもしれないし、町人の予想通りさらに上がりそうだし。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]そのあたりはしっかり見極めないといけないと思ってます。

それに本決算発表も間近に迫っていますし。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]決算発表っていつ？[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]5月11日（2018年）です。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]3週間後ですけど、ゴールデンウィークを挟むとあっという間ですね。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]はい。なのでゴールデンウィークまでには処理したいところです。
決算発表では何度も痛い目にあってますから。（苦笑）[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]確かに。
織り込み済みで株価急落なんてこともたくさんあったからなぁ。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]せっかくの大幅利確のチャンスですから、確実につかみ取ろうと思います。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]次の報告、楽しみにしてます。[/voice]

不動産証券化（不動産流動化）って何？地価上昇で好調な不動産銘柄

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]ところで俺のNISA口座には17万円くらい空きがあるんだけど、町人のオススメする割安株って何かある？

町人はここ最近絶好調だから参考にしようと思って。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]プレッシャー掛けないでくださいよ。（苦笑）

ただ色々と住宅や不動産系の銘柄について調べてみて分かったことは、『新日本建物』がここ数日で急騰しているように、不動産証券化の関連銘柄は良いのかなと思います。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]不動産証券化？[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]不動産流動化とも言うんですが、簡単に説明すると、不動産を資金に置き換えて、そこから生み出される収入によって資金調達を行うことです。

1億円の物件があったら、なかなか1億円を出せる買い手は見つからないかもしれませんが、この物件を小口化すれば安くなるので、幅広い投資家たちに買ってもらえます。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]それってREIT（リート）だよね。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]はい。REIT（リート）は不動産投資信託と言って、不動産証券化の一種です。

ちなみに日本の不動産投資信託は「J-REIT（ジェイリート）」と呼ばれていて、「J-REIT」はほとんどの大手不動産業者が参入しているなど、不動産証券化の規模は急激に拡大してるそうですよ。

海外からの資金流入も活発で盛り上がってますし、アベノミクスの観光立国日本という政策によって、都心以外の訪日外国人観光客も急増してますから、東京だけでなく各地域の地価が上昇しているとのことです。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]確かに岐阜県の飛騨高山や白川郷など中部北陸地方を巡る外国人観光客が増えているってニュース見たことがあります。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]そこにオリンピックも迫っているということで、不動産関係は良いニュースしか見ないですからオススメですね。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]その中でも、NISA口座だから中長期的に株価が上がりそうな銘柄が良いんだけど。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]例えば『青山財産ネットワークス』とか。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]これは良いね。

ただ良いんだけど、17万円しか空きがないから1,900円台の株価ではもう一段階急落してくれないと買えないよ。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]そうでした。スミマセン。

では『東急不動産ホールディングス』や『レーサム』はいかがですか。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]どっちも良さそう。

でも『東急不動産ホールディングス』はすでに株価が上がり始めてるから、『レーサム』にしようかな。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/kerai1.jpg” name=”家来” type=”l icon_blue”]どの銘柄もチャートを見ると買いたくなりますね。

では私も町人のオススメに乗っかって、『東急不動産ホールディングス』で利確を狙ってみます。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/05/machibito1.jpg” name=”町人” type=”l icon_yellow”]僕は『新日本建物』を利確してから、次に買う銘柄を決めます。

いずれにしても、しばらくは不動産銘柄を中心に取引していこうかなと思っています。[/voice]

[voice icon=”//zaitech-kingdom.jp/wp/wp-content/uploads/2017/04/king1.png” name=”王様” type=”l icon_red”]みんな地上げ屋になるってことでよろしく。（笑）[/voice]

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【第23回戦略会議・株編】

【第23回戦略会議・一口馬主編】

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